Exa JurídicoCláusulas abusivas en hipoteca: IRPH, gastos, suelo.
Tu escritura de hipoteca puede contener cláusulas declaradas abusivas por el Tribunal de Justicia de la UE: IRPH no transparente, gastos cargados al consumidor, cláusula suelo, comisión de apertura. La sentencia TJUE de 25 abril 2024 confirmó que la acción no caduca: se puede reclamar aunque la hipoteca esté pagada o cancelada hace años. Honorarios a éxito. 100% online España. Sede Málaga.
Qué reclamar de tu escritura.
Sentencias TJUE y Tribunal Supremo.
De la escritura al cobro.
Dudas habituales.
¿Qué cláusulas abusivas pueden reclamarse en una hipoteca?
Cuatro principales: (1) IRPH como índice no transparente (TJUE 2020-2025), (2) gastos de hipoteca (notaría, registro, gestoría, AJD parcial) cargados al consumidor en cláusula abusiva, (3) cláusula suelo que limita la bajada del Euribor, (4) comisión de apertura cuando no se justifica el servicio prestado. También intereses de demora desproporcionados, vencimiento anticipado y multidivisa.
¿Hay plazo para reclamar cláusulas abusivas?
No para la acción de nulidad (es imprescriptible). Y la sentencia del TJUE de 25 de abril de 2024 (asunto C-561/21) confirmó que el plazo de prescripción de la acción de restitución (devolución del dinero pagado de más) no empieza a contar hasta que el consumidor obtiene sentencia firme declarando la nulidad. En la práctica: se puede reclamar incluso si la hipoteca está pagada o cancelada hace años.
¿Cuánto puedo recuperar de IRPH?
Si la cláusula IRPH se declara no transparente, el TJUE permite sustituir IRPH por Euribor + diferencial cero. La diferencia mensual suele ser de 100-300 €. En toda la vida del préstamo, el recobro medio es de 18.000 a 60.000 €, dependiendo del importe y plazo de la hipoteca.
¿Cuánto puedo recuperar de gastos de hipoteca?
Notaría, registro, gestoría, tasación y AJD (parcial) cargados indebidamente al consumidor. Recobro medio: 1.500-4.000 € según el importe del préstamo. Sin coste inicial: honorarios a éxito.
¿Y la cláusula suelo?
Si tu hipoteca tenía cláusula suelo (límite a la bajada del Euribor), recuperas todo lo pagado de más por su aplicación. Tras la sentencia del TJUE de 21 de diciembre de 2016, la nulidad tiene efectos retroactivos completos. Recobro medio: 6.000-15.000 € según años de aplicación.
¿Cuánto cuesta reclamar?
Honorarios a éxito: si no recuperamos nada, no cobramos. Si recuperamos, un porcentaje del importe efectivamente recobrado (suele oscilar entre el 20% y el 30% según complejidad del caso). Lo confirmamos por escrito en presupuesto cerrado tras la primera consulta gratuita.
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