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Derecho hipotecario: reclama o defiéndete.
Tu hipoteca puede esconder cláusulas declaradas abusivas por el Tribunal de Justicia de la UE y el Tribunal Supremo —IRPH, gastos, cláusula suelo, comisión de apertura— que te permiten recuperar miles de euros. Y si no puedes pagar, hay vías de defensa: parar la ejecución, anular el vencimiento anticipado o negociar la dación en pago. Lo llevamos 100% online en toda España. Estudio gratis y honorarios a éxito; o un diagnóstico de 30 minutos con un abogado por 29,90 €.
Qué es el derecho hipotecario.
Reclamar lo que pagaste de más y defender tu vivienda son las dos caras del mismo derecho.
El derecho hipotecario es el conjunto de normas y jurisprudencia que regulan el préstamo con garantía hipotecaria y protegen al consumidor frente a las cláusulas abusivas de la banca. En la práctica, para una familia se traduce en dos cosas muy concretas: recuperar el dinero cobrado de más por cláusulas nulas y defender la vivienda cuando el banco reclama o ejecuta.
La base es la Directiva 93/13/CEE sobre cláusulas abusivas, desarrollada por años de sentencias del TJUE y del Tribunal Supremo. Sobre esa base se reclaman el IRPH no transparente, los gastos de constitución, la cláusula suelo y la comisión de apertura; y se articula la defensa frente al vencimiento anticipado y la ejecución.
Las 4 cláusulas que se reclaman.
Cada una tiene su propia doctrina y su propio recobro.
Si tu escritura contiene alguna de estas cláusulas, puedes recuperar lo pagado indebidamente:
- IRPH — el índice alternativo al Euríbor; si no fue transparente, se puede anular. Reclamar IRPH →
- Gastos de hipoteca — notaría, registro, gestoría y tasación cargados al cliente; la acción no caduca. Reclamar gastos →
- Cláusula suelo — el límite a la bajada del Euríbor; nulidad con retroactividad total. Reclamar suelo →
- Comisión de apertura — reclamable cuando no supera el control de transparencia. Reclamar comisión →
Las 3 vías de defensa y salida.
Si no puedes pagar, actuar pronto lo cambia todo.
Cuando la dificultad es pagar la cuota, el derecho hipotecario ofrece defensa, no solo reclamación:
- Ejecución hipotecaria — se puede frenar, oponer cláusulas abusivas (art. 695 LEC) y evitar la subasta. Parar la ejecución →
- Vencimiento anticipado — la cláusula que permite al banco dar por vencida toda la deuda suele ser abusiva y anulable. Ver vencimiento →
- Dación en pago — entregar la vivienda para cancelar la deuda, vía Código de Buenas Prácticas o negociación. Ver dación →
De la escritura al resultado.
Un proceso claro, sin coste inicial en las reclamaciones.
- Estudio gratis. Nos envías la escritura y los recibos; te decimos qué cláusulas son reclamables y un recobro estimado, o qué defensa cabe.
- Reclamación previa. Al Servicio de Atención al Cliente del banco (15 días hábiles). Muchos casos se cierran aquí.
- Demanda o defensa judicial. Si el banco no responde bien, demandamos ante el Juzgado de Primera Instancia; o nos oponemos a la ejecución.
- Sentencia y devolución. Honorarios a éxito sobre lo recuperado: sin recobro, sin cobro.
Por qué con Exa Jurídico.
Abogado directo, 100% online y honorarios a éxito.
Frente a las grandes plataformas de reclamación, en Exa Jurídico hablas directamente con un abogado, sin intermediarios ni call centers. Trabajamos 100% online en toda España con videollamada y firma electrónica, y en las reclamaciones de cláusulas aplicamos honorarios a éxito.
Empieza con un estudio gratuito de tu hipoteca por WhatsApp, o reserva un diagnóstico de 30 minutos con un abogado por 29,90 € si quieres una hoja de ruta cerrada antes de decidir.
Lo que más nos preguntan.
¿Qué se puede reclamar de una hipoteca?
Principalmente cuatro cláusulas: IRPH no transparente, gastos de constitución (notaría, registro, gestoría, tasación), cláusula suelo y comisión de apertura. Además, frente al impago caben la defensa de la ejecución, la nulidad del vencimiento anticipado y la dación en pago.
¿Puedo reclamar si ya pagué o cancelé la hipoteca?
Sí en muchos casos. La acción de nulidad de una cláusula abusiva es imprescriptible y, según el TJUE (asunto C-561/21, 25 de abril de 2024), el plazo para pedir la devolución no corre hasta conocerse el carácter abusivo, por lo que a menudo se puede reclamar aunque la hipoteca esté pagada.
¿Cuánto cuesta reclamar?
Las reclamaciones de cláusulas se llevan a éxito: si no se recupera nada, no se cobra. Si prefieres una hoja de ruta cerrada antes de empezar, el diagnóstico de 30 minutos con un abogado cuesta 29,90 €.
¿Atendéis en toda España?
Sí. Trabajamos 100% online por videollamada y firma electrónica, con sede en Málaga y servicio en toda España.
¿Y si lo que necesito es no perder mi casa?
Actuamos en defensa: estudiar la oposición a la ejecución por cláusulas abusivas, paralizar la subasta cuando es posible y valorar la dación en pago o la reestructuración del Código de Buenas Prácticas.
¿Cuánto tarda una reclamación?
La fase previa con el banco son unos 15 días hábiles. Si hay que demandar, los plazos dependen del juzgado, normalmente entre 12 y 18 meses hasta sentencia.
Sigue profundizando.
Otras vías del clúster hipotecario.
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Envíanos tu escritura y los recibos. Revisamos cláusulas abusivas y posibilidades de defensa, y te damos un recobro estimado o una hoja de ruta. Sin compromiso.