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Costa del Sol mueve 12.000 M€ inmobiliarios al año. Y muchos joint ventures se firman en una servilleta.
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Abogado mercantil para promotoras e inmobiliarias en Málaga.

El sector inmobiliario malagueño ha vuelto a niveles pre-2008. Promotoras locales, fondos institucionales, family office andaluces y capital extranjero. Cada operación en Marbella, Estepona o Málaga capital es un puzzle: SPV, joint venture, due diligence, financiación bancaria. Lo armamos pieza a pieza.

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Por qué un mercantil específico inmobiliario

5 razones por las que necesitas un abogado mercantil especializado.

El sector inmobiliario tiene su propio idioma jurídico: SPV, joint venture, forward funding, forward purchase, due diligence registral. Un mercantil generalista se pierde. Uno especializado lo simplifica.

SPV bien constituidaUna SPV (sociedad vehículo) por promoción aísla riesgos. Estatutos a medida, capital adecuado, gobernanza clara entre socios. Si la haces como SL estándar, el banco la rechaza para financiación.
Joint venture promotor + inversorEl promotor pone el suelo y la gestión. El inversor pone el capital. El JV define waterfall, decisiones reservadas, exit, conflict resolution. Sin esto, el primer desencuentro es millonario.
Due diligence registral y urbanísticaAntes de comprar suelo, hay que verificar cargas, servidumbres, planeamiento, licencias, expedientes. Un mercantil coordina con urbanismo y notaría para que no te pase un susto a posteriori.
Compraventa de suelo con condicionantesCompra condicionada a licencia, a financiación, a permuta. Cláusulas suspensivas y resolutorias bien redactadas. Si no, te quedas con el suelo y sin licencia.
Salida con M&A o forward saleCuando vendes la promoción terminada o el SPV con suelo, el SPA debe reflejar reps & warranties específicas inmobiliarias: vicios ocultos, garantías constructivas, retención por contingencias.
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Preguntas frecuentes

Dudas habituales.

¿SPV o promoción directa por mi SL existente?

Casi siempre SPV. Aísla riesgos, facilita financiación bancaria, permite entrada de inversores y simplifica el exit. La SL madre se queda como holding.

Estamos en joint venture con un inversor extranjero. ¿Cómo redactamos las decisiones?

Lista cerrada de decisiones reservadas (presupuesto, financiación, venta, cambio de proyecto) con mayoría reforzada o unanimidad. Resto, día a día, mayoría simple. Y un mecanismo claro de bloqueo (shotgun, mediación, exit forzado).

Compré un suelo y aparece una afección urbanística no inscrita. ¿Qué hago?

Depende del momento: en due diligence se evita, post-firma se reclama por saneamiento o por dolo si el vendedor lo conocía. Hay que actuar rápido para no perder el plazo de un año del art. 1.484 CC.

¿Cuánto tarda una M&A inmobiliaria en Málaga?

Operación media en Costa del Sol: 6-12 semanas desde term sheet a firma. Lo que más suele extender el plazo es la due diligence urbanística y el closing de la financiación bancaria.

¿Trabajáis con fondos extranjeros y family office?

Sí. Documentación bilingüe ES/EN, term sheets internacionales, coordinación con asesores fiscales y notaría. Sede en Teatinos pero operamos en toda la Costa del Sol.

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