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Abogado mercantil para promotoras e inmobiliarias en Málaga.
Como abogado mercantil para promotoras e inmobiliarias en Málaga, operamos en un mercado que ha vuelto a niveles pre-2008: promotoras locales, fondos institucionales, family offices andaluces y capital extranjero. Cada operación en Marbella, Estepona o Málaga capital es un puzzle —SPV, joint venture, due diligence, financiación bancaria— y lo armamos pieza a pieza.
5 razones por las que necesitas un abogado mercantil especializado.
El sector inmobiliario tiene su propio idioma jurídico: SPV, joint venture, forward funding, forward purchase, due diligence registral. Un mercantil generalista se pierde. Uno especializado lo simplifica.
Servicios más solicitados en Málaga.
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Forward funding, forward purchase, gestión y construcción.
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Iguala para promotora con varias SPV en cartera.
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¿SPV o promoción directa por mi SL existente?
Casi siempre SPV. Aísla riesgos, facilita financiación bancaria, permite entrada de inversores y simplifica el exit. La SL madre se queda como holding.
Estamos en joint venture con un inversor extranjero. ¿Cómo redactamos las decisiones?
Lista cerrada de decisiones reservadas (presupuesto, financiación, venta, cambio de proyecto) con mayoría reforzada o unanimidad. Resto, día a día, mayoría simple. Y un mecanismo claro de bloqueo (shotgun, mediación, exit forzado).
Compré un suelo y aparece una afección urbanística no inscrita. ¿Qué hago?
Depende del momento: en due diligence se evita, post-firma se reclama por saneamiento o por dolo si el vendedor lo conocía. Hay que actuar rápido para no perder el plazo de un año del art. 1.484 CC.
¿Cuánto tarda una M&A inmobiliaria en Málaga?
Operación media en Costa del Sol: 6-12 semanas desde term sheet a firma. Lo que más suele extender el plazo es la due diligence urbanística y el closing de la financiación bancaria.
¿Trabajáis con fondos extranjeros y family office?
Sí. Documentación bilingüe ES/EN, term sheets internacionales, coordinación con asesores fiscales y notaría. Sede en Teatinos pero operamos en toda la Costa del Sol.
La normativa que aplica a inmobiliarias.
Las empresas inmobiliarias de Málaga operan en un mercado especialmente activo: promoción nueva, intermediación, gestión de patrimonio, sociedades patrimoniales y SOCIMIs de menor escala.
La normativa principal aplicable a tu actividad incluye:
Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) · Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos · Ley Hipotecaria · Ley 11/2009 de SOCIMI · Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario · normativa autonómica andaluza sobre vivienda · normativa de blanqueo (Ley 10/2010 PBC) aplicable a inmobiliarias.
Conocer este marco antes de redactar contratos, constituir sociedades o tomar decisiones críticas (cierres, M&A, ampliaciones) es lo que diferencia un despacho generalista de uno mercantil con experiencia sectorial.
Lo que más se pide para inmobiliarias.
Constitución y gobierno de sociedades patrimoniales · operaciones de compraventa empresarial con activos inmobiliarios · contratos de gestión de patrimonio inmobiliario · arrendamientos para uso distinto de vivienda · joint ventures con fondos · cumplimiento PBC para inmobiliarias (registro en SEPBLAC, formación, política interna).
Cada actuación se presupuesta cerrada antes de empezar, según el alcance acordado. Para empresas del sector con caso continuado, ofrecemos iguala mensual con tarifa cerrada y horas incluidas. Primera consulta gratuita por videollamada en menos de 24 horas hábiles.
El error más caro en inmobiliarias.
Las inmobiliarias en Andalucía están sujetas a obligaciones reforzadas de prevención del blanqueo (Ley 10/2010 PBC y reglamento de desarrollo). Operaciones superiores a 100.000 € en efectivo (con restricciones añadidas) y la diligencia del cliente con beneficiario real son revisadas con regularidad. Un programa formal de PBC evita sanciones administrativas de cinco cifras.
Por eso defendemos un enfoque preventivo: revisión documental antes de firmar, contratos a medida en lugar de plantillas, y asesoramiento continuo en cambios normativos relevantes al sector. La inversión en orden mercantil es siempre una fracción del coste de cualquier litigio derivado de su ausencia.
Esta es una de nuestras páginas especializadas. Si buscas el servicio completo, somos abogados mercantiles en Málaga para pymes y empresas: concurso de acreedores, pactos de socios, compraventa de empresas (M&A), contratos mercantiles y responsabilidad de administradores.
¿Estructuramos tu próxima promoción?
Primera consulta gratuita. Te decimos qué SPV y qué pacto de socios necesitas para tu próxima operación inmobiliaria.