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Dación en pago de la vivienda.
Si no puedes seguir pagando la hipoteca, la dación en pago te permite entregar la vivienda al banco y cancelar la deuda, evitando arrastrar un saldo pendiente tras la ejecución. No es automática: se negocia, y en ciertos casos es un derecho por el Código de Buenas Prácticas. Te ayudamos a conseguirla en las mejores condiciones. Consulta gratis, 100% online en toda España.
Qué es la dación en pago.
Entregar la casa y quedar libre de deuda.
La dación en pago consiste en entregar la vivienda al banco para saldar la deuda hipotecaria. Su gran ventaja frente a la ejecución es que, bien negociada, cancela el préstamo por completo: no quedas debiendo el saldo pendiente si la subasta no cubre la deuda.
No es un derecho general y automático: por regla general se negocia con la entidad. Pero en determinados supuestos sí es exigible a través del Código de Buenas Prácticas.
Cuándo conviene y cuándo es un derecho.
Negociación o Código de Buenas Prácticas.
La dación encaja cuando la deuda es insostenible y no hay vía de continuidad razonable. Hay dos caminos:
- Negociada: se pacta con el banco, a veces con un periodo de permanencia en alquiler.
- Código de Buenas Prácticas (RDL 6/2012): si cumples el umbral de exclusión (ingresos, vivienda habitual, etc.), puedes exigir reestructuración, quita o, en su defecto, la dación en pago.
Conviene valorarla junto a la defensa de la ejecución: a veces es mejor pelear la ejecución; otras, una dación bien negociada es la salida más limpia.
Ventajas frente a la ejecución.
Cancelar la deuda y empezar de cero.
Frente a dejar que el banco ejecute y subaste, la dación en pago bien hecha ofrece:
- Cancelación total de la deuda: sin saldo pendiente que te persiga.
- Evitar el coste y el desgaste del procedimiento de ejecución.
- En su caso, un alquiler social o periodo de permanencia en la vivienda.
- Cerrar el problema y empezar de nuevo sin la losa de la hipoteca.
Lo que hay que vigilar.
Que de verdad cancele toda la deuda.
El riesgo de una dación mal pactada es que el banco acepte la vivienda pero te siga reclamando un saldo, o que tenga consecuencias fiscales. Por eso es esencial negociarla por escrito con el compromiso expreso de cancelación total y revisar su impacto.
Aquí está el valor del abogado: blindar que la entrega de la vivienda extingue por completo la deuda.
Cómo lo hacemos.
Negociación y blindaje del acuerdo.
Estudiamos tu hipoteca, tu situación económica y si encajas en el Código de Buenas Prácticas. Después negociamos con el banco la dación —y, si procede, el alquiler posterior— y blindamos por escrito la cancelación total. 100% online en toda España.
Primera orientación gratis por WhatsApp; diagnóstico con abogado por 29,90 € si quieres una hoja de ruta cerrada.
Por qué con Exa Jurídico.
Negociación con criterio.
Una dación se gana negociando bien y cerrando el acuerdo sin cabos sueltos. En Exa Jurídico lo lleva un abogado directo, 100% online, y valoramos también si te conviene más defender la ejecución.
Escríbenos por WhatsApp o reserva el diagnóstico de 30 minutos por 29,90 €.
Lo que más nos preguntan.
¿Qué es la dación en pago?
Entregar la vivienda al banco para cancelar la deuda hipotecaria. Bien negociada, extingue el préstamo por completo, sin saldo pendiente tras la operación.
¿El banco está obligado a aceptarla?
Por regla general se negocia. Pero si cumples el umbral de exclusión del Código de Buenas Prácticas (RDL 6/2012), puedes exigir reestructuración, quita o, en su defecto, la dación en pago de la vivienda habitual.
¿Me quedo sin deuda con la dación?
Esa es la finalidad y hay que blindarlo por escrito: el acuerdo debe recoger la cancelación total. Una dación mal pactada puede dejar un saldo o tener efectos fiscales; por eso conviene un abogado.
¿Puedo seguir viviendo en la casa?
En algunos acuerdos y en el Código de Buenas Prácticas es posible pactar un alquiler social o un periodo de permanencia. Depende de la entidad y del caso.
¿Es mejor la dación o defender la ejecución?
Depende. A veces conviene pelear la ejecución (cláusulas abusivas, vencimiento anticipado); otras, una dación bien negociada es la salida más limpia. Lo valoramos contigo.
¿Cuánto cuesta?
La primera orientación por WhatsApp es gratuita. El diagnóstico de 30 minutos con un abogado cuesta 29,90 €; la negociación se presupuesta según el caso.
Sigue profundizando.
Otras vías del clúster hipotecario.
¿No puedes pagar la hipoteca? Estudiamos tu dación en pago.
Cuéntanos tu situación. Valoramos si encajas en el Código de Buenas Prácticas y negociamos con el banco la entrega de la vivienda con cancelación total de la deuda.