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Abogado mercantil para construcción en Málaga.
Como abogado mercantil para construcción en Málaga, blindamos a un sector en ciclo expansivo donde los contratos de obra mal redactados, las permutas confusas y la responsabilidad decenal son las trampas que más vemos.
5 problemas mercantiles típicos en construcción.
Promotores y constructores se enfrentan a riesgos contractuales y financieros muy concretos. Estos son los 5 que más trabajamos.
Lo que más nos piden de Málaga.
Constitución de sociedades
SL por promoción + SL holding del grupo.
Ver constitución de sociedades →Contratos mercantiles
Contrato de obra LOE, suministro, subcontratación.
Ver contratos mercantiles →Concurso de acreedores
Reestructuración preconcursal en ciclos bajistas.
Ver concurso de acreedores →Dudas habituales.
Soy promotor. ¿Cómo me protejo de la responsabilidad decenal del constructor?
Aval bancario o seguro de responsabilidad decenal del constructor a favor del promotor + cláusula de retención 5% hasta entrega de la última vivienda + auditoría técnica al fin de obra. Y nunca firmar acta de recepción sin reservas si hay defectos.
Estoy negociando una permuta de suelo por obra. ¿Qué riesgos veis?
El propietario del suelo se queda sin contraprestación si la promoción no termina. Hay que pactar: plazo máximo, aval del promotor, asignación concreta de viviendas y prelación en caso de concurso del promotor (cláusula de reserva de dominio o equivalente).
Mi constructor se va a concurso a mitad de obra. ¿Qué hago?
Comunicación inmediata al juez del concurso, ejecución de avales, contratación de constructor sustituto sin perder el plan de obra y, si procede, reclamación concursal con privilegio especial. La rapidez es crítica.
¿Puedo subcontratar a otra empresa toda la obra?
Límites legales: el contrato principal puede prohibirlo o limitarlo. La LCSP impone tope del 50% en obra pública. Y el promotor mantiene responsabilidad solidaria frente al cliente final por mucho que subcontrates.
¿Trabajáis con promotor que opera en toda Andalucía?
Si. Sede en Málaga pero operamos en Andalucía y España. Conocemos la normativa urbanística andaluza (LISTA) y los Registros de la Propiedad y Mercantil de la zona.
La normativa que aplica a construcción.
La construcción en Málaga vive su segundo gran ciclo: vivienda residencial, hotelería, segunda residencia internacional y rehabilitación urbana. Sector con alta complejidad contractual y exposición prolongada por garantías de obra.
La normativa principal aplicable a tu actividad incluye:
Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) · Código Técnico de la Edificación · Ley 32/2006 reguladora de la subcontratación · Real Decreto 1109/2007 (Libro de Subcontratación) · Ley 9/2017 de Contratos del Sector Público (cuando hay licitación pública).
Conocer este marco antes de redactar contratos, constituir sociedades o tomar decisiones críticas (cierres, M&A, ampliaciones) es lo que diferencia un despacho generalista de uno mercantil con experiencia sectorial.
Lo que más se pide para construcción.
Contratos de obra (LOE) y subcontratación · seguros decenales y garantía decenal/quinquenal/anual · responsabilidad solidaria entre agentes de la edificación (art. 17 LOE) · litigio por vicios ocultos · arbitraje mercantil (Ley 60/2003) en disputa entre constructora y promotora · ARTAB y procedimientos arbitrales sectoriales.
Cada actuación se presupuesta cerrada antes de empezar, según el alcance acordado. Para empresas del sector con caso continuado, ofrecemos iguala mensual con tarifa cerrada y horas incluidas. Primera consulta gratuita por videollamada en menos de 24 horas hábiles.
El error más caro en construcción.
La responsabilidad por vicios de la edificación tiene plazos preclusivos (10/5/1 año según naturaleza del daño) y un régimen de imputación específico entre proyectista, constructor, director de obra, director de ejecución y promotor. Conocer el reparto antes del litigio permite estrategias procesales muy distintas.
Por eso defendemos un enfoque preventivo: revisión documental antes de firmar, contratos a medida en lugar de plantillas, y asesoramiento continuo en cambios normativos relevantes al sector. La inversión en orden mercantil es siempre una fracción del coste de cualquier litigio derivado de su ausencia.
Esta es una de nuestras páginas especializadas. Si buscas el servicio completo, somos abogados mercantiles en Málaga para pymes y empresas: concurso de acreedores, pactos de socios, compraventa de empresas (M&A), contratos mercantiles y responsabilidad de administradores.
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