Exa Jurídico- mercantil - malaga
+34 639 60 66 01
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El sector construccion en Málaga vive un ciclo expansivo, pero los contratos de obra mal redactados, las permutas confusas y la responsabilidad decenal son las trampas que mas vemos. Te lo blindamos.
Promotores y constructores se enfrentan a riesgos contractuales y financieros muy concretos. Estos son los 5 que mas trabajamos.
SL por promocion + SL holding del grupo.
Ver constitución de sociedades →Contrato de obra LOE, suministro, subcontratacion.
Ver contratos mercantiles →Reestructuracion preconcursal en ciclos bajistas.
Ver concurso de acreedores →Aval bancario o seguro de responsabilidad decenal del constructor a favor del promotor + clausula de retencion 5% hasta entrega de la ultima vivienda + auditoria tecnica al fin de obra. Y nunca firmar acta de recepcion sin reservas si hay defectos.
El propietario del suelo se queda sin contraprestacion si la promocion no termina. Hay que pactar: plazo maximo, aval del promotor, asignacion concreta de viviendas y prelacion en caso de concurso del promotor (clausula de reserva de dominio o equivalente).
Comunicación inmediata al juez del concurso, ejecucion de avales, contratacion de constructor sustituto sin perder el plan de obra y, si procede, reclamación concursal con privilegio especial. La rapidez es critica.
Limites legales: el contrato principal puede prohibirlo o limitarlo. La LCSP impone tope del 50% en obra publica. Y el promotor mantiene responsabilidad solidaria frente al cliente final por mucho que subcontrates.
Si. Sede en Málaga pero operamos en Andalucía y España. Conocemos la normativa urbanistica andaluza (LISTA) y los Registros de la Propiedad y Mercantil de la zona.
Primera consulta gratuita. Promotores y constructores en Málaga y Costa del Sol con presupuesto cerrado.